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箱式冷水机与开放式冷水机都属于常见的工业冷水机，在制冷原理上基本相同：液态的制冷介质冷媒在蒸发器内吸收被冷却设备或物品的热量而蒸发成蒸汽状态；压缩机不断地将吸热变成蒸汽的冷媒从蒸发器内抽出，冷媒经过压缩机处理转变为高温高压的蒸汽，进入冷凝器；在冷凝器内，高温高压蒸汽冷媒与冷却介质水或空气等进行热量交换传递，放热后变成高压液态冷媒；高压液态冷媒经过节流结构进行降压，以低压液态冷媒的形式重新进入蒸发器，再次吸热汽化，如此循环往复从而实现制冷。
开放式冷水机开放式的结构，安装在生产车间或机房内，受到灰尘杂质影响较大，所以对空间内的清洁要相当的注意。开放式结构的好处是外部清理可直接使用高压干燥气体进行日常的清洁，避免灰尘杂质堆积，操作简单方便；而设备内部的清洁则与箱式冷水机相差无几，同样适用物理和化学清洗法。
制冷系统连接管道有漏点，如焊接问题、环境造成的腐蚀问题、机械振动造成断裂问题、人为因素等等造成低压故障处理。这类问题处理起来比较简单，要用检漏液（肥皂水、或洗洁精兑水）或卤素检漏仪一般都可以找到泄漏点，当找到泄漏点后用焊接设备焊接并且做必要的真空处理后，按照厂方的规定量充注冷媒后，设备即可恢复正常运行。
即使工业冷水机组整体运行质量较高，如果在规定时间内没有进行维护，也意味着工业冷水机组可能存在不同程度的故障。特别是对于很多水冷式工业冷水机组，长期运行后会出现大范围的规模问题。如果沟渠不能有效清理，长期堆积后规围会继续扩大，直接影响工业冷水机组的散热效果。工业冷水机组在散热性能受影响的前提下运行时，设备运行能耗大范围增加，严重影响工业冷水机组的稳定运行。
在冷水机组的实际运行中，为了保持工业冷水机组的安全性和稳定性，工业冷水机组在使用半年后应进行清洗。特别是对于容易出现污垢的地方，要清洗，依靠各种的清洗溶剂达到更好的清洗效果，保持工业冷水机具有更高的散热性能，在更短的时间内为企业建立性的低温环境，提高企业整体工作效率。
如果工业冷水机组使用频繁，环境恶劣，可以提前清洗时间，以降低工业冷水机组出现各种故障的概率。只要存在能耗增加等问题，就可以对工业冷水机组进行全面的清洗和维护。正确的清洗和维护可以延长工业冷水机组的使用寿命，避免影响工业冷水机组安全运行的各种故障。何时清洁工业冷水机组需要根据企业使用的环境来决定。如果经营环境清洁，清洁时间可以适当延长。相反，企业需要提前完成清洗，以保持工业冷水机组的稳定运行，避免影响工业冷水机组正常使用的各种故障。
